Maison en pierre avec piscine à Gauriac
Avec son charme authentique et son cadre naturel exceptionnel, Gauriac, en Gironde, est une destination idéale pour un investissement locatif rentable, en particulier pour des maisons spacieuses adaptées à la location courte durée. Une maison de 189 m², avec 7 pièces, 5 chambres, et pouvant accueillir 12 voyageurs, représente un potentiel d’attractivité et de rendement considérable.
Un emplacement d'exception, idéal pour la location courte durée.
Cadre naturel privilégié : Village paisible sur les rives de l’estuaire de la Gironde, parfait pour se déconnecter.
Attractivité touristique croissante :
- Blaye (10 km) : Citadelle UNESCO (100 000 visiteurs/an).
- Vignobles de Blaye-Côtes de Bordeaux : 250 000 œnotouristes en 2022.
- Bordeaux (45 min) : 7 millions de visiteurs/an.
- Saint-Émilion & Libournais (45 min) : Haut lieu de l’œnotourisme.
Forte demande locative :
- Maisons spacieuses idéales pour familles et groupes.
- +15 % de recherches de locations avec piscine en Gironde en 2023
Revenus locatifs estimés
98 400 € bruts par an
60 000 € en haute saison
38 400 € en basse saison
Analyse du marché
Chiffres de l'opération
Coût du projet
Prix de vente FAI 340 000 €
Travaux 8 500 €
Ameublement 28 000 €
Frais de notaire 25 302 €
Frais Garni 23 800 €
= Total 425 602 €
Conditions de financement
Capital à emprunter 375 602 €
Apport 50 000 €
Taux d’intérêt 3.15 %
Taux d’assurance 0.15 %
Durée de l’emprunt 300 mois
Durée de différé 6 mois
Mensualité 1 911 € / mois
Cashflow année 1
Loyers + 5 000 €
Commission Airbnb – 850 €
Conciergerie – 512,5 €
Energie – 291,6 €
Taxe foncière – 125 €
Impôts 0 €
Mensualité d’emprunt – 979 €
= Cashflow année 1 + 2 241 €/mois
Hypothèse d’une revente dans 25 ans
Évolution annuelle de l’actif 1%
Prix de revente 540 402 €
TRI 35 %
Gain net 784 789 €
Avec un apport de 50 000 €, l’investisseur épargne 784 789 € en 25 ans, soit un rendement de 35 %.
À titre de comparaison, un livret A ou une assurance-vie offrent en moyenne 1 % par an.
En conservant le bien, il percevra 2 800 € par mois en complément de sa retraite.
S’il revend, il peut réinvestir avec Garni et relancer la niche fiscale du LMNP.
Dans ce cas, il générera environ 6 000 € de revenus mensuels