La Guate
Découvrez la deuxième opération réalisée par Garni : une maison avec piscine, dotée d’un bon DPE, sélectionnée et décorée par nos soins, sans gros travaux, puis exploitée en meublé de tourisme afin de générer entre 1 000 € et 4 000 € de revenus mensuels.
Ce projet illustre parfaitement notre approche de l’investissement locatif clé en main.
Située à Daubèze, au cœur de l’Entre-Deux-Mers, La Guate est une demeure girondine en pierre d’environ 320 m² pouvant accueillir jusqu’à 17 voyageurs. Avec ses volumes généreux, ses espaces de réception, ses deux salles de jeux, son terrain arboré et sa piscine, elle répond pleinement aux standards de performance recherchés en location courte durée.
L’opération a été structurée en SCI à l’IS, avec un apport partiel en compte courant d’associé, afin d’optimiser la fiscalité et préserver la souplesse financière de l’investisseur.
Accompagné par Garni de la sélection du bien à la gestion locative complète, en passant par la structuration juridique et l’aménagement en standing hôtelier, notre investisseur devrait atteindre les objectifs fixés dans la section « Analyse de l’opération », tant en matière de revenus que de performance patrimoniale à long terme.
Un emplacement idéal pour la location courte durée.
Située à Daubèze, au cœur de l’Entre-Deux-Mers, territoire viticole en forte attractivité touristique.
À 20 minutes en voiture de Saint-Émilion (site classé UNESCO, près de 2 millions de visiteurs par an).
À 35 minutes de Sauternes, appellation mondialement reconnue, au cœur d’un bassin œnotouristique accueillant plusieurs centaines de milliers de visiteurs chaque année.
À 45 minutes de Bordeaux, métropole internationale dépassant les 7 millions de visiteurs annuels.
À environ 1h15 du Périgord (Dordogne), destination majeure du tourisme patrimonial et gastronomique, qui attire plus de 3 millions de visiteurs par an.
Secteur porté par l’essor de l’œnotourisme et une demande soutenue pour les grandes maisons avec piscine adaptées aux familles et groupes, segment particulièrement dynamique en Gironde.
Preuves des revenus
La maison a été mise en ligne le 2 mars 2026. À ce jour, les réservations confirmées pour l’année 2026 représentent déjà un chiffre d’affaires de 47 456,28 €.
Ce niveau de performance, atteint en un laps de temps particulièrement court, correspond d’ores et déjà à plus d’un tiers de l’objectif annuel.
Ces premiers résultats confirment la solidité du modèle économique déployé et permettent d’anticiper avec un haut niveau de confiance l’atteinte, voire le dépassement, de l’objectif de 116 613 € de revenus annuels sur une année complète d’exploitation (cf. section « Analyse de l’opération »).