Un garni est une location meublée.

Historiquement, il s’agissait d’un établissement offrant des prestations hôtelières. Il servait de résidence principale provisoire le temps de trouver une résidence permanente à Paris pour les provinciaux.

Oui, nous avons une carte de transaction et une assurance à responsabilité civile professionnelle.

Chaque client est accompagné par un seul interlocuteur du début jusqu’à la fin de l’opération immobilière.

Garni vous accompagne sur la recherche du bien, la négociation, le financement, le notaire, l’ameublement, la mise en location, la gestion locative, la déclaration d'impôts et le service après vente.

Garni délègue certaines étapes de l’opération à des professionnels (courtiers, notaires, entreprises d’ameublement…) reconnus dans leur domaine et se place en chef d’orchestre.

Vous avez la possibilité de prendre en charge votre financement, de vous occuper du notaire, de gérer la location et l'achat des meubles par vous-même.

Cependant, nous vous recommandons de ne pas le faire si vous débutez dans l'investissement immobilier, car le risque d'imprévus est important.

Nous pouvons bénéficier de tarifs avantageux auprès de partenaires experts et dignes de confiance, et nous n'appliquons aucune commission sur leur travail. Ces mises en relation font partie intégrante de notre service d'accompagnement.

Nous avons fait le choix de ne pas faire de rénovation énergétique et de cibler uniquement des biens avec un DPE A, B ou C. En effet, les gros travaux constituent une variable et un risque trop important dans la performance d’un investissement locatif à court et moyen terme.

Tous les acteurs qui proposent aujourd’hui cette solution, mettent une partie de leur clients en danger en leur livrant des biens avec un DPE E qui seront interdits à la location en 2034.

Avec notre approche, nous arrivons à atteindre une bien meilleure rentabilité nette.

Les honoraires de Garni sont de 10 % TTC du prix net vendeur en dessous de 150 000 € et de 6 % TTC au-dessus de 150 000 € sachant que nous allons rarement au-dessus de 300 000 € d'investissement global.

Ils sont déductibles et participent à alimenter le déficit foncier pour ne pas payer d'impôts sur les loyers.

Non, nous ne nous rémunérons pas lorsque nous vous recommandons à un partenaire pour être totalement indépendant dans notre conseil.

Non, Garni ne passe pas par des agences immobilières. Nous adressons une offre directement au vendeur. Cela nous permet de mieux négocier que l’agence qui défend les intérêts du vendeur. Enfin, cela accroît considérablement la rentabilité nette de votre investissement car il n’y a pas de commissions intermédiaires. Nous sommes actuellement la seule entreprise à offrir cette solution.

Nous sélectionnons des investissements répondant à un cahier des charges très strict afin de vous garantir la meilleure rentabilité nette du marché. Chaque bien est minutieusement évalué selon des critères tels que la superficie optimisée, le prix maîtrisé, la performance énergétique, l'état général, l'emplacement, et bien d'autres aspects techniques. Cette approche requiert une expertise et une expérience que nous avons développées.

De plus, notre travail inclut la négociation du prix de votre bien pour vous. Cela peut s'avérer être un défi de taille, surtout lorsque l'on débute dans l'immobilier locatif !

En choisissant de travailler avec nous, vous bénéficiez justement de cette expertise et vous épargnez la peine de gérer l'intégralité de l'opération par vous-même.

Nous chassons dans les 10 plus grandes villes de France : Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Lille et Paris.

Notre choix se porte essentiellement sur les villes de plus de 200 000 habitants avec un bassin d’emploi stable et une tension immobilière forte. Il est impossible aujourd’hui de prédire quelle ville prendra plus de valeur qu’une autre. Aucun algorithme, aucune intelligence artificielle ou devin ne peut réaliser cet exploit malheureusement. Aucun professionnel de l’immobilier ne vous dira le contraire. Nous ne faisons qu’observer des tendances de long terme.

Il n’est donc pas plus intéressant d’investir dans une ville plutôt qu’une autre. C’est l’emplacement dans la ville et la nature même de l’opération qui feront le succès et la revalorisation du bien. Le choix de la ville se fera en fonction de votre budget et des opportunités à un instant T.

Oui, les meubles sont finançables par nos partenaires bancaires.

Absolument ! Le bien vous appartient après tout.

Cependant, sachez que notre service est conçu de manière à ce que vous n'ayez même pas besoin de le visiter.

Il faut absolument que vous nous appeliez ! La revente est une étape majeure dans la réussite de votre opération. On s’occupe donc de revendre votre bien au meilleur prix !

Lors du premier changement de propriétaire, le bien neuf subit une dépréciation de 10 à 20%, en raison de divers facteurs :

• la TVA de 20% incluse dans le prix d'achat,

• l'augmentation des prix des terrains constructibles en ville due à leur rareté,

• les coûts de construction croissants,

• une commission de commercialisation significative représentant environ 10% du prix d'achat,

• la spéculation immobilière stimulée par les récentes lois de défiscalisation (Pinel, Duflot, Scellier...).

La rentabilité brute est un indicateur financier qui permet de mesurer la performance d'un investissement immobilier locatif. Elle se calcule en rapportant le revenu locatif annuel au prix d'achat du bien immobilier.

Rentabilité brute = (Loyer mensuel x 12) / Prix d'achat x 100

La rentabilité locative nette est un indicateur financier qui permet de mesurer la performance d'un investissement immobilier locatif en tenant compte de toutes les charges et impôts.

Rentabilité locative nette = ((Loyer annuel - Frais de Gestion - Charges de Copropriété - Autres Dépenses - Taxe Foncière - Impôts) / Coût total d'acquisition) x 100

Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

Dans son calcul, le TRI prend en compte tous les flux financiers concernant un investissement sur un an, pour aboutir à un taux moyen de rendement sur l'année. Il permet simplement à l'investisseur de se projeter et d'anticiper également les différents scénarios possibles en cas de revente, et la potentielle plus value.

Son calcul tient également compte de l’effet de levier du crédit en fonction de l’apport personnel de départ. Il compare donc plusieurs investissements entre eux. Plus le TRI est élevé, plus le projet immobilier est intéressant.

TRI = (Valeur finale/Montant investi) ^ (1/n) – 1

Le Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est un contrat de vente qui permet d'acheter un bien immobilier neuf avant sa construction ou en cours de construction