L'investissement locatif de courte durée, clés en main.

Un garni est une location meublée de courte durée qui offre des prestations.

Historiquement, il s’agissait d’un établissement offrant des prestations hôtelières. Il servait de résidence principale provisoire le temps de trouver une résidence permanente à Paris pour les provinciaux.

Oui, nous avons une carte de transaction et une assurance à responsabilité civile professionnelle.

Chaque client est accompagné par un seul interlocuteur du début jusqu’à la fin de l’opération immobilière.

Garni vous accompagne sur la recherche du bien, la négociation, le financement, le notaire, l’ameublement, la conciergerie, la déclaration d'impôts et le service après vente.

Garni délègue certaines étapes de l’opération à des professionnels (courtiers, notaires, entreprises d’ameublement…) reconnus dans leur domaine et se place en chef d’orchestre.

Oui. Les biens que nous ciblons sont tout aussi pertinents à la location longue durée de par le cahier des charges que nous nous imposons.

Vous avez la possibilité de prendre en charge votre financement, de vous occuper du notaire, de gérer la location et l'achat des meubles vous-même.

Cependant, nous vous recommandons de ne pas le faire si vous débutez dans l'investissement immobilier, car le risque d'imprévus est important.

Nous pouvons bénéficier de tarifs avantageux auprès de partenaires experts et dignes de confiance. Ces mises en relation font partie intégrante de notre service d'accompagnement.

Les honoraires sur la transaction sont de 10 % TTC du prix net vendeur en dessous de 300 000 €, de 7 % TTC jusqu'à 500 000 € et de 5% au dessus de 500 000 €.

Les honoraires sur la conciergerie sont de 12% TTC du prix de la nuitée.

Ils sont déductibles et participent à alimenter le déficit foncier pour ne pas payer d'impôts sur les loyers. Ils sont donc indolores pour nos clients et contribuent même à améliorer le rendement net de leur investissement.

Non, nos partenaires ne nous rémunèrent pas pour être totalement indépendant dans notre conseil.

Oui, nous passons toujours par des agences immobilières.

Nous sélectionnons des investissements répondant à un cahier des charges très strict afin de vous garantir la meilleure rentabilité nette du marché. Chaque bien est minutieusement évalué selon des critères tels que l’optimisation de la superficie, le prix d’achat, la performance énergétique, l'état général, l'emplacement, et bien d'autres aspects techniques. Cette approche requiert une expertise que nous avons développée.

Notre travail inclut la négociation du prix de votre bien. Cela peut s'avérer être un défi de taille, surtout lorsque l'on débute dans l'immobilier !

En choisissant de travailler avec nous, vous économisez beaucoup de temps, de stress et d’argent.

Nous chassons dans les 10 plus grandes villes de France : Bordeaux, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Lille et Paris.

Notre choix se porte essentiellement sur les villes de plus de 200 000 habitants avec un bassin d’emploi stable et une tension immobilière forte. Il est impossible aujourd’hui de prédire quelle ville prendra plus de valeur qu’une autre. Aucun algorithme, aucune intelligence artificielle ou devin ne peut réaliser cet exploit malheureusement. Aucun professionnel de l’immobilier ne vous dira le contraire. Nous ne faisons qu’observer des tendances sur le long terme.

Il n’est donc pas plus intéressant d’investir dans une ville plutôt qu’une autre. C’est l’emplacement dans la ville et la nature même de l’opération qui feront le succès et la revalorisation du bien. Le choix de la ville se fera en fonction de votre budget et des opportunités à un instant T.

Oui, les meubles sont finançables par nos partenaires bancaires.

Absolument ! Le bien vous appartient après tout.

Cependant, sachez que notre service est conçu de manière à ce que vous n'ayez pas besoin de le visiter.

Il faut absolument que vous nous appeliez !

La revente est une étape majeure dans la réussite de votre opération. On s’occupe donc de revendre votre bien au bon prix.

Nous avons fait le choix de ne pas faire de rénovation énergétique et de cibler uniquement des biens avec un DPE A, B, C ou D. En effet, les gros travaux constituent une variable et un risque trop important dans la performance d’un investissement locatif à court et moyen terme.

Tous les acteurs qui proposent aujourd’hui cette solution, mettent une partie de leur clients en danger en leur livrant des biens avec un DPE E qui seront interdits à la location en 2034.

Avec notre approche, nous arrivons à atteindre une bien meilleure rentabilité nette.

La rentabilité brute est un indicateur financier qui permet de mesurer la performance d'un investissement locatif. Elle se calcule en rapportant le revenu locatif annuel au prix d'achat du bien immobilier.

Rentabilité brute = (Loyer mensuel x 12) / Prix d'achat x 100

La rentabilité locative nette est un indicateur financier qui permet de mesurer la performance d'un investissement immobilier locatif en tenant compte de toutes les charges et impôts.

Rentabilité locative nette = ((Loyer annuel - Frais de Gestion - Charges de Copropriété - Autres Dépenses - Taxe Foncière - Impôts) / Coût total d'acquisition) x 100

Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

Dans son calcul, le TRI prend en compte tous les flux financiers concernant un investissement sur un an, pour aboutir à un taux moyen de rendement sur l'année. Il permet simplement à l'investisseur de se projeter et d'anticiper également les différents scénarios possibles en cas de revente, et la potentielle plus value.

Son calcul tient également compte de l’effet de levier du crédit en fonction de l’apport personnel de départ. Il compare donc plusieurs investissements entre eux. Plus le TRI est élevé, plus le projet immobilier est intéressant.

TRI = (Valeur finale/Montant investi) ^ (1/n) – 1

Le logo de Garni est un hommage à Saint Joseph, le saint patron des agents immobiliers :

• Le carré symbolise le vitrail d'une cathédrale, en hommage aux bâtisseurs.

• Le losange représente la feuille de nard, symbole de prospérité.

• La ligne droite fait référence au bâton de Saint Joseph, garantissant guidance et stabilité.