FAQ
Vous avez des interrogations sur nos services ?
Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquemment posées.
Nous avons rassemblé toutes les informations essentielles pour vous aider à mieux comprendre notre approche et optimiser votre projet immobilier.
Qu'est-ce qu'un garni ?
Un garni est une location meublée de courte durée qui offre des prestations.
Historiquement, il s’agissait d’un établissement offrant des prestations hôtelières. Il servait de résidence principale provisoire le temps de trouver une résidence permanente à Paris pour les provinciaux.
Est-ce que Garni est un professionnel de l’immobilier ?
Oui, nous avons une carte de transaction et une assurance à responsabilité civile professionnelle.
Qui est mon interlocuteur chez Garni ?
Chaque client est accompagné par un seul interlocuteur du début jusqu’à la fin de l’opération immobilière.
Quelles sont les étapes sur lesquelles Garni intervient ?
Garni vous accompagne sur la recherche du bien, la négociation, le financement, le notaire, l’ameublement, la conciergerie, la déclaration d’impôts et le service après vente.
Garni délègue certaines étapes de l’opération à des professionnels (courtiers, notaires, entreprises d’ameublement…) reconnus dans leur domaine et se place en chef d’orchestre.
Puis-je passer de la courte durée à la longue durée ?
Oui. Les biens que nous ciblons sont tout aussi pertinents à la location longue durée de par le cahier des charges que nous nous imposons.
Suis-je obligé d'être accompagné sur l'ensemble de vos services ?
Vous avez la possibilité de prendre en charge votre financement, de vous occuper du notaire, de gérer la location et l’achat des meubles vous-même.
Cependant, nous vous recommandons de ne pas le faire si vous débutez dans l’investissement immobilier, car le risque d’imprévus est important.
Nous pouvons bénéficier de tarifs avantageux auprès de partenaires experts et dignes de confiance. Ces mises en relation font partie intégrante de notre service d’accompagnement.
Quels sont les honoraires de Garni ?
Les honoraires sur la transaction sont de 10 % TTC du prix net vendeur en dessous de 300 000 €, de 7 % TTC jusqu’à 500 000 € et de 6% au dessus de 500 000 €.
Les honoraires sur la conciergerie sont de 12% TTC du prix de la nuitée.
Ils sont déductibles et participent à alimenter le déficit foncier pour ne pas payer d’impôts sur les loyers. Ils sont donc indolores pour nos clients et contribuent même à améliorer le rendement net de leur investissement.
Est-ce que Garni se rémunère sur les partenaires qu’il recommande ?
Non, nos partenaires ne nous rémunèrent pas pour être totalement indépendant dans notre conseil.
Est-ce que Garni passe par des agences immobilières ?
Oui, nous passons toujours par des agences immobilières.
Puis-je choisir moi-même le bien ?
Nous sélectionnons des investissements répondant à un cahier des charges très strict afin de vous garantir la meilleure rentabilité nette du marché. Chaque bien est minutieusement évalué selon des critères tels que l’optimisation de la superficie, le prix d’achat, la performance énergétique, l’état général, l’emplacement, et bien d’autres aspects techniques. Cette approche requiert une expertise que nous avons développée.
Notre travail inclut la négociation du prix de votre bien. Cela peut s’avérer être un défi de taille, surtout lorsque l’on débute dans l’immobilier !
En choisissant de travailler avec nous, vous économisez beaucoup de temps, de stress et d’argent
Dans quelles villes investir ?
Chez Garni, nous accompagnons nos clients dans la recherche des meilleures opportunités d’investissement locatif partout en France. Nous ciblons des villes et régions offrant les conditions idéales pour garantir un rendement locatif optimal et pérenne. Nos recherches sont basées sur une analyse rigoureuse et des critères précis :
Zones touristiques stratégiques : Nous privilégions les régions dotées d’une forte attractivité naturelle, économique, historique et culturelle. Cela inclut des destinations viticoles comme Saint-Émilion, Libourne ou le Blayais, ainsi que des localités situées à proximité de sites emblématiques et prisés par les voyageurs. Ces localités garantissent une visibilité accrue et un taux d’occupation optimal.
Demande locative continue : Nous sélectionnons des zones où la demande locative est stable tout au long de l’année. Cela inclut des localités capables d’attirer à la fois des touristes en haute saison et une clientèle variée, comme des professionnels en déplacement ou des familles, en basse saison.
Prix au m² attractif et potentiel de valorisation : Nous identifions des villes et régions où les prix d’acquisition restent accessibles, tout en offrant un véritable potentiel de valorisation à moyen et long terme. Ces zones en plein développement ou bénéficiant de projets urbains et économiques garantissent une double opportunité : rendement immédiat et valorisation patrimoniale.
Accessibilité et infrastructures : Nous orientons nos clients vers des localités bien connectées (gares, aéroports, autoroutes) qui répondent aux attentes des voyageurs. Une bonne accessibilité renforce la demande locative et simplifie également la gestion opérationnelle du bien.
Réglementation favorable et pérenne : Nous privilégions les zones où la réglementation sur la location courte durée est favorable et où les risques de restrictions futures restent faibles. Cela garantit une exploitation locative sereine et durable.
Puis-je financer l’achat de mes meubles ?
Oui, les meubles sont finançables par nos partenaires bancaires.
Puis-je visiter le bien immobilier ?
Absolument ! Le bien vous appartient après tout.
Cependant, sachez que notre service est conçu de manière à ce que vous n’ayez pas besoin de le visiter.
Comment faire si je souhaite revendre le bien ?
Il faut absolument que vous nous appeliez !
La revente est une étape majeure dans la réussite de votre opération. On s’occupe donc de revendre votre bien au bon prix.
Est-ce que Garni fait de la rénovation énergétique ?
Nous avons fait le choix de ne pas faire de rénovation énergétique et de cibler uniquement des biens avec un DPE A, B, C ou D. En effet, les gros travaux constituent une variable et un risque trop important dans la performance d’un investissement locatif à court et moyen terme.
Avec notre approche, nous arrivons à atteindre une bien meilleure rentabilité nette.
Qu’est-ce que la rentabilité locative brute ?
La rentabilité brute est un indicateur financier qui permet de mesurer la performance d’un investissement locatif. Elle se calcule en rapportant le revenu locatif annuel au prix d’achat du bien immobilier.
Rentabilité brute = (Loyer mensuel x 12) / Prix d’achat x 100
Qu’est-ce que la rentabilité locative nette ?
La rentabilité locative nette est un indicateur financier qui permet de mesurer la performance d’un investissement immobilier locatif en tenant compte de toutes les charges et impôts.
Rentabilité locative nette = ((Loyer annuel – Frais de Gestion – Charges de Copropriété – Autres Dépenses – Taxe Foncière – Impôts) / Coût total d’acquisition) x 100
Qu'est-ce que le TRI ?
Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.
Dans son calcul, le TRI prend en compte tous les flux financiers concernant un investissement sur un an, pour aboutir à un taux moyen de rendement sur l’année. Il permet simplement à l’investisseur de se projeter et d’anticiper également les différents scénarios possibles en cas de revente, et la potentielle plus value.
Son calcul tient également compte de l’effet de levier du crédit en fonction de l’apport personnel de départ. Il compare donc plusieurs investissements entre eux. Plus le TRI est élevé, plus le projet immobilier est intéressant.
TRI = (Valeur finale/Montant investi) ^ (1/n) – 1
Que symbolise le logo de Garni ?
Le logo de Garni est un hommage à Saint Joseph, le saint patron des agents immobiliers :
Le carré symbolise le vitrail d’une cathédrale, en hommage aux bâtisseurs.
Le losange représente la feuille de nard, symbole de prospérité.
La ligne droite fait référence au bâton de Saint Joseph, garantissant guidance et stabilité.