La Girondine
Implantée à Gauriac, au cœur de la Gironde, cette maison de 200 m² comprend 7 pièces, dont 5 chambres, et peut accueillir jusqu’à 12 voyageurs. Le bien, doté d’un terrain arboré et d’une piscine, répond parfaitement aux critères de performance recherchés pour la location courte durée.
Pierre-Alexis et Audrey ont été accompagnés par Garni à chaque étape de leur projet : recherche du bien, obtention du financement, ameublement et décoration, puis gestion locative complète. Les revenus générés se sont révélés supérieurs aux prévisions initiales (cf. la section « Analyse de l’opération »). Grâce à une gestion optimisée assurée par notre service de conciergerie, ils ont obtenu le statut de « Superhôte » sur Airbnb, confirmant la qualité et la rentabilité durable de leur investissement.
Un emplacement idéal pour la location courte durée.
- 10 km de Blaye : citadelle classée UNESCO, plus de 100 000 visiteurs par an.
- 250 000 œnotouristes accueillis en 2022 dans les vignobles de Blaye-Côtes de Bordeaux.
- 45 minutes de Bordeaux : plus de 7 millions de visiteurs annuels.
- 45 minutes de Saint-Émilion et du Libournais : près de 2 millions de visiteurs chaque année.
- +15 % de recherches de locations avec piscine en Gironde en 2023 (AirDNA, 2023).
- Demande forte pour les maisons spacieuses adaptées aux familles et groupes, segment en croissance continue dans le département.
Preuves des revenus
Les revenus présentés sont nets de la commission Airbnb (18 % brut).
L’exploitation a débuté en juin et génère déjà 38 273,71 € de revenus bruts, avec donc seulement 4,5 mois d’exploitation pour l’année 2025, auxquels s’ajoutent 9 204,77 € de réservations confirmées jusqu’au 31/12/2025. D’autres réservations restent possibles d’ici la fin de l’année.
Pour 2026, le montant des réservations atteint déjà 22 912,77 €.
Ces résultats confirment la solidité du modèle et permettent d’affirmer que les hypothèses de revenus, fixées à 74 118 €, seront atteintes, voire dépassées (cf. la section « Analyse de l’opération »).