La Girondine
Découvrez la première opération réalisée par Garni : une maison avec piscine, dotée d’un bon DPE, sélectionnée et décorée par nos soins, sans gros travaux, puis exploitée en meublé de tourisme afin de générer entre 1 000 € et 4 000 € de revenus mensuels.
Ce projet illustre parfaitement notre approche de l’investissement locatif clé en main.
Implantée à Gauriac, au cœur de la Gironde, cette maison de 200 m² comprend 7 pièces, dont 5 chambres, et peut accueillir jusqu’à 12 voyageurs. Le bien, doté d’un terrain arboré et d’une piscine, répond parfaitement aux critères de performance recherchés pour la location courte durée.
Pierre-Alexis et Audrey ont été accompagnés par Garni à chaque étape de leur projet : recherche du bien, obtention du financement, ameublement et décoration, puis gestion locative complète. Les revenus générés se sont révélés supérieurs aux prévisions initiales (cf. la section « Analyse de l’opération »). Grâce à une gestion optimisée assurée par notre service de conciergerie, ils ont obtenu le statut de « Superhôte » sur Airbnb, confirmant la qualité et la rentabilité durable de leur investissement.
Un emplacement idéal pour la location courte durée.
- 10 km de Blaye : citadelle classée UNESCO, plus de 100 000 visiteurs par an.
- 250 000 œnotouristes accueillis en 2022 dans les vignobles de Blaye-Côtes de Bordeaux.
- 45 minutes de Bordeaux : plus de 7 millions de visiteurs annuels.
- 45 minutes de Saint-Émilion et du Libournais : près de 2 millions de visiteurs chaque année.
- +15 % de recherches de locations avec piscine en Gironde en 2023 (AirDNA, 2023).
- Demande forte pour les maisons spacieuses adaptées aux familles et groupes, segment en croissance continue dans le département.
Preuves des revenus
En 2025, la maison a généré 47 626,71 € de revenus bruts sur seulement 6 mois d’exploitation, l’activité ayant débuté en juin.
À date, les réservations confirmées pour l’année 2026 représentent d’ores et déjà 29 160,91 € de revenus bruts sur Airbnb (24 587,62 € de revenus nets) et 3 996 € sur Booking soit un total de 33 156,91 € de revenus bruts, sans tenir compte des réservations à venir sur les périodes à forte demande.
Ces résultats confirment la robustesse du modèle économique et permettent d’affirmer que l’objectif de 74 118 € de revenus annuels sur une année complète d’exploitation sera atteint, voire dépassé (cf. la section Analyse de l’opération).