Pourquoi la location courte durée est la stratégie d’investissement la plus rentable en 2025 ?
Dans un contexte où les marchés financiers restent volatils, où les taux d’intérêt demeurent élevés et où l’avenir des retraites interroge, l’investissement immobilier conserve son statut de valeur refuge. Parmi les stratégies disponibles, la location courte durée (LCD) se distingue nettement par sa rentabilité supérieure, sa capacité à générer un cashflow immédiat et son fort potentiel de valorisation patrimoniale.
Popularisée par des plateformes comme Airbnb ou Booking, la location courte durée séduit une nouvelle génération d’investisseurs en quête de performance, de flexibilité et de liberté financière.
Table des matières
Qu’est-ce que la location courte durée ?
La location courte durée consiste à louer un bien meublé pour des séjours de moins de 90 jours consécutifs. Elle s’adresse principalement à une clientèle de passage : touristes, professionnels en déplacement, familles entre deux logements, etc.
À la différence de la location longue durée (bail de 1 ans), la LCD permet une fixation libre des prix à la nuitée, et donc une optimisation dynamique des revenus en fonction de la saisonnalité et de la demande.
Une rentabilité bien supérieure à la location classique
L’un des principaux arguments en faveur de la LCD réside dans sa rentabilité brute, qui peut atteindre 15 à 20 % dans les zones à forte demande touristique, contre 3 à 5 % pour une location classique.
Ce différentiel s’explique par :
- Un prix à la nuitée bien supérieur au prorata d’un loyer mensuel classique,
- Une rotation fréquente des locataires, augmentant le volume de séjours,
- La possibilité d’appliquer des tarifs dynamiques, notamment lors d’événements, de ponts ou de périodes de haute saison.
Cette rentabilité accrue permet d’envisager des projets rentables dès le premier mois, y compris avec un financement à 110 %.
Un cashflow positif et immédiat
Le cashflow immobilier désigne le revenu net généré chaque mois après déduction de l’ensemble des charges : mensualité de crédit, frais de gestion, entretien, assurances, etc.
En LCD, les loyers mensuels peuvent atteindre deux à trois fois ceux d’une location longue durée. Il devient donc possible de générer un excédent mensuel net (cashflow positif) compris entre 1 000 € et 4 000 €, selon le type de bien et sa localisation.
Ce cashflow offre à l’investisseur :
- Une source de revenus complémentaires immédiate,
- La possibilité de réemprunter plus rapidement,
- Une gestion sereine sans ponction de son épargne.
Levier de crédit : une rentabilité amplifiée
La location courte durée exploite parfaitement le levier de la dette. En empruntant sur une durée longue 25 ans, l’investisseur bénéficie de mensualités modérées et peut financer l’intégralité de l’opération, y compris les frais de notaire, les travaux, l’ameublement et la décoration.
La rentabilité élevée permet non seulement de couvrir les mensualités, mais également de dégager une marge nette dès les premiers mois d’exploitation.
Dans un contexte où le coût du crédit reste important, la LCD offre un modèle autoportant, rentable et accessible, à condition de bien sélectionner son bien.
Quels types de biens privilégier pour maximiser la rentabilité ?
Tous les biens ne se valent pas en location courte durée. Chez Garni, nous ciblons exclusivement des :
- Maisons avec piscine,
- Situées dans des zones touristiques attractives,
- Ne nécessitant aucuns travaux et présentant un fort potentiel de valorisation.
Les logements les plus performants sont ceux :
- Situés à proximité de sites naturels, culturels, économiques ou balnéaires,
- Dotés d’équipements différenciateurs (jacuzzi, cheminée, vue, jardin paysager),
- Offrant une capacité d’accueil adaptée aux familles et groupes.
Ces biens permettent de viser un tarif à la nuitée élevé, tout en maintenant un taux d’occupation important, même hors saison.
Une réglementation localisée, mais largement contournable
Si certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux ont adopté des régimes restrictifs (autorisation de changement d’usage, compensation, quotas), la majorité du territoire national reste largement ouverte à la LCD, notamment :
- Les zones rurales et périurbaines,
- Les communes de moins de 200 000 habitants.
En ciblant des maisons individuelles situées hors copropriété et en dehors des hypercentres, l’investisseur s’affranchit des contraintes réglementaires majeures (assemblées de copropriété, voisinage, autorisations spécifiques).
L’accompagnement clé en main : sécuriser la performance
Le frein principal des investisseurs n’est pas financier, mais opérationnel :
- Comment trouver le bon bien ?
- Comment financer, meubler, décorer, mettre en location ?
- Comment gérer les voyageurs, les réservations, les interventions sur place ?
Garni lève toutes ces contraintes en proposant un accompagnement intégral, incluant :
- Recherche et négociation du bien,
- Étude de rentabilité,
- Montage du dossier bancaire,
- Livraison de l’ameublement et de la décoration,
- Installation domotique,
- Mise en ligne sur les plateformes,
- Gestion des réservations et des interventions locales.
Résultat : l’investisseur se contente de valider les étapes… et touche son cashflow, sans contraintes ni perte de temps.
Conclusion
La location courte durée en 2025 coche toutes les cases pour un investisseur qui cherche à :
- Obtenir une rentabilité réelle et immédiate,
- Générer un cashflow positif,
- Valoriser un patrimoine pérenne,
- Externaliser la gestion,
- Optimiser sa fiscalité via le régime LMNP réel,
- Et sécuriser son avenir financier dans un contexte incertain.
Cette stratégie n’est pas une mode. C’est une réponse concrète et moderne aux besoins d’un investisseur soucieux de performance et de liberté patrimoniale.
💡 Avec Garni, vous bénéficiez d’un accompagnement clé en main, d’une sélection de biens à forte rentabilité, et d’une gestion intégrale pour vous permettre d’investir efficacement, même sans expérience préalable.
